ПАМЯТКА Участнику Долевого строительства

Подготовлена в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

1. Требования к застройщику

• имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда
• имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство
• наименование которого содержит слова "специализированный застройщик"

2. По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:

• разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
• проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями
• заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям
• проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
• фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания)
• градостроительный планземельного участка
• схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия
• документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативахфинансовой устойчивости застройщика. Требования о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства
• сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве
• извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии
• сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер)

Застройщик обязан раскрывать информацию о проекте строительства и результатах хозяйственной деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) (доступна по адресу: наш.дом.рф) в том числе с размещением в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве и ежемесячного размещения фотографий строящегося объекта.

Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Ставропольского края контролируется МИНИСТЕРСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ.

На официальном сайте Министерства: МИНСТРОЙСК.РФ, а также в Единой информационной системе жилищного строительства – на сайте: НАШ.ДОМ.РФ Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, и иной полезной информацией.

ПОМНИТЕ! Выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам объектов долевого строительства.

3. 3. Заключение договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Заключайте договор участия в долевом строительстве исключительно с застройщиком в официальном офисе продаж!

С 01 июля 2018 года застройщики, работающие в рамках 214-ФЗ обязаны принимать платежи по зарегистрированным договорам ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в безналичном порядке, за исключением случаев окончательного расчета по договору после ввода объекта в эксплуатацию (ПОМНИТЕ, что до государственной регистрации самого ДДУ застройщик не имеет права принимать платежи как в безналичной, так и тем более в наличной форме).

С 01 сентября 2018 года платежи участника долевого строительства по зарегистрированному ДДУ вносятся в безналичном порядке на специализированный счет застройщика, который застройщик открывает только в уполномоченном банке.

С 01 июля 2019 года застройщики работают по 2-м основным направлениям:

Застройщики, проекты которых соответствуют критериям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. №480 «О критериях, определяющих степень строительной готовности» вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на расчетный счет, при условии, что по данному проекту получено заключение уполномоченного органа о соответствии проекта указанному Постановлению Правительства РФ (помните, что указанное заключение должно быть размещено в ЕИСЖС).

Застройщики, проекты которых не соответствуют Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. №480 вправе привлекать денежные средства дольщиков ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с применением эскроу-счетов. После заключения и государственной регистрации Договора Участия в Долевом Строительстве, участник долевого строительства открывает специальный счет в уполномоченном банке (сведенья о банке так же указываются в договоре долевого участия). На открытый счет эскроу вносит денежные средства в размере, указанном в договоре. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.

ПОМНИТЕ! В силу закона на этапе строительства застройщик не имеет права принимать денежные средства от дольщиков. Таким образом государство разработало порядок, который призван максимально защитить средства дольщиков, чтобы они не переводили деньги застройщику, а вносили на собственный эскроу счет в банке.

Для открытия эскроу-счета при себе необходимо иметь паспорт, ДДУ и референс (номер), полученный от Застройщика.

Дольщик может забрать свои деньги назад со счета эскроу в одном из следующих случаев: - если закончился срок депонирования; если договор ДДУ расторгнут; если Застройщик не в состоянии завершить проект (односторонний отказ Застройщика от исполнения договора ДДУ);

- если дольщик сам в судебном порядке расторгнет договор ДДУ.

ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован в Органе регистрации прав, денежные средства пополняются на эскроу счет только в безналичном порядке.

Важно знать!

НЕ отдавайте деньги, если:

• застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
• застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, договор задатка, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.

В случае покупки квартиры в новостройке через уступку прав требований по договору необходимо также знать!!!!!

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.