-
Деньги на эскроу
-
Банк
-
Застройщик после ввода дома
Чек-лист: надёжный застройщик
«ЮгСтройИнвест» соответствует всем этим пунктам
Опыт, прозрачность и безупречная репутация — по каждому пункту чек-листа компания подтверждает свой уровень.
Проверить документы компании
Документы, которые вы имеете право запросить у застройщика
Разрешение на стройку, проектная декларация, градплан, фото стройки
-
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
-
Проектная декларация (с изменениями).
-
Заключение органа субъекта РФ о соответствии застройщика и
декларации
требованиям.
-
Фото стройки (текущее состояние).
-
Градостроительный план участка.
-
Схема планировки участка (место объекта, подъезды,
сервитуты,
археология).
-
Извещение о начале строительства/реконструкции.
Финансовая устойчивость, банкротство, банковские счета
Договор долевого участия
Договор долевого участия в строительстве — единственный законный договор для покупки в новостройке. Он защищает и гарантирует ваши права на квартиру.
Застройщик обязан публиковать все данные о проекте и своей деятельности в ЕИСЖС (наш.дом.рф), включая проект ДДУ и ежемесячные фото стройки.
Документы, которые вы имеете право запросить у застройщика
Разрешение на стройку, проектная декларация, градплан, фото стройки
-
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
-
Проектная декларация (с изменениями).
-
Заключение органа субъекта РФ о соответствии застройщика и
декларации
требованиям.
-
Фото стройки (текущее состояние).
-
Градостроительный план участка.
-
Схема планировки участка (место объекта, подъезды,
сервитуты,
археология).
-
Извещение о начале строительства/реконструкции.
Финансовая устойчивость, банкротство, банковские счета
Договор долевого участия
Договор долевого участия в строительстве — единственный законный договор для покупки в новостройке. Он защищает и гарантирует ваши права на квартиру.
Застройщик обязан публиковать все данные о проекте и своей деятельности в ЕИСЖС (наш.дом.рф), включая проект ДДУ и ежемесячные фото стройки.
Как платить? Только через эскроу — это ваша защита
Регистрируете ДДУ в Росреестре
До регистрации застройщик не имеет права принимать платежи — ни безналичные, ни наличные.
Открываете эскроу-счёт
Банк блокирует деньги до момента выполнения условий сделки.
Вносите оплату
Средства поступают не застройщику, а на защищённый счёт в банке.
Дом достраивается
Застройщик получает доступ к деньгам только после выполнения обязательств.
Получаете квартиру
После ввода дома в эксплуатацию вы принимаете объект.
Деньги переводятся застройщику
Банк перечисляет средства только после завершения сделки.
Исключение: проекты по Постановлению №480 (≥30% готовности, заключение органа в ЕИСЖС) — на расчетный счет. Иначе — только эскроу.
Защита ваших денег
Красные флаги: не соглашайтесь и не платите
Оплата до регистрации ДДУ
Любые платежи на счет застройщика (не эскроу), до регистрации ДДУ.
Предлагают договор займа, задатка, предварительный ДДУ/купли-продажи, резервирования квартиры, инвестиционный, подбора объекта и т.п
Если вам предлагают такое — это нарушение закона. Обратитесь к нам или в надзорные органы.
Уступка права (переуступка)
Покупаю квартиру не у застройщика, а от предыдущего дольщика
Только после полной оплаты продавец должен оплатить свою часть ДДУ или перевести долг на вас по ГК РФ.
С момента регистрации ДДУ до получения ключей — переуступка возможна только после регистрации вашего ДДУ в Росреестре и до момента, когда вы (или продавец) подпишете акт приёма-передачи квартиры.
Оплата после регистрации — если продавец юрлицо, деньги за уступку вы сможете заплатить только после регистрации соглашения.
Куда жаловаться и где проверять?
Контакты компании
- ул. Вересаева, 101/3
- ул. Левобережная, 6/6
- ул. Владимира Жоги, 6
- ул. Конгрессная, 31
- ул. им. Алексея Кадочникова, 16а
- ул. им. Мурата Ахеджака, 20
- ул. Павла Буравцева, 42/1
- ул. Николая Голодникова, 4, к.1
- ул. 45-я параллель, 87
- ул. Южный обход, 65 к.1
- ул. Промышленная, 23
- пер. Черноморский, 1Б