Ставрополь
+7 (865) 297-95-18
Краснодар
+7 (861) 205-75-34
Ростов-на-Дону
+7 (863) 303-51-77

Памятка дольщику

Подготовлена в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», призванного защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.

1. Требования к застройщику
Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
• разрешение на строительство жилого дома;
• право собственности (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости) или право аренды (субаренды) подтверждается договором аренды земельного участка с удостоверяющей надпись Государственного регистратора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости). Земельный участок должен быть предназначен для строительства конкретного дома(домов);
• проектную декларацию на строительство дома;
• заключение контролирующего органа (Инспекции) о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям закона.
По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:
• учредительные документы;
• свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
• бухгалтерскую отчетность;
• аудиторское заключение.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
• технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
• заключение экспертизы проектной документации, если проведение экспертизы установлено законом;
Застройщик обязан раскрывать информацию о проекте строительства и результатах хозяйственной деятельности в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) (доступна по адресу: наш.дом.рф) в том числе с размещением в ЕИСЖС проекта договора участия в долевом строительстве и ежемесячного размещения фотографий строящегося объекта.
Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Ставропольского края контролируется Управлением Ставропольского края по строительному и жилищному надзору.
На официальном сайте Управления www.nadzor26.ru.ru, а также в Единой информационной системе жилищного строительства – на сайте: НАШ.ДОМ.РФ Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, и иной полезной информацией.

ПОМНИТЕ! Выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам квартиры.

2. Заключение договора участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Заключайте договор участия в долевом строительстве исключительно с застройщиком в официальном офисе продаж!
1. С 01 июля 2018 года застройщики, работающие в рамках 214-ФЗ обязаны принимать платежи по зарегистрированным договорам ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в безналичном порядке, за исключением случаев окончательного расчета по договору после ввода объекта в эксплуатацию (ПОМНИТЕ, что до государственной регистрации самого ДДУ застройщик не имеет права принимать платежи как в безналичной, так и тем более в наличной форме).
В случае проведения окончательного расчета по договору участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию через кассу застройщика участнику должны выдать квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.

2. С 01 сентября 2018 года платежи участника долевого строительства по зарегистрированному ДДУ вносятся в безналичном порядке на специализированный счет застройщика, который застройщик открывает только в уполномоченном банке.

3. С 01 июля 2019 года застройщики работают по 2-м основным схемам:
Застройщики, проекты которых соответствуют критериям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. №480 «О критериях, определяющих степень строительной готовности» вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на расчетный счет, при условии, что по данному проекту получено заключение уполномоченного органа о соответствии проекта указанному Постановлению Правительства РФ (помните, что указанное заключение должно быть размещено в ЕИСЖС).

Застройщики, проекты которых не соответствуют Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019г. №480 вправе привлекать денежные средства дольщиков ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с применением эскроу-счетов. После заключения и государственной регистрации ДДУ, участник долевого строительства открывает специальный счет в уполномоченном банке и который указан в проектной декларации (сведенья о банке так же указываются в договоре долевого участия). На открытый счет эскроу вносит денежные средства в размере, указанном в договоре. После ввода дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства дольщикам и регистрации первого права собственности за любым дольщиком, Застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же Застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.
ПОМНИТЕ! Для открытия эскроу-счета при себе необходимо иметь паспорт, ДДУ и референс (номер), полученный от Застройщика.
Дольщик может забрать свои деньги назад со счета эскроу в одном из следующих случаев: - если закончился срок депонирования; если договор ДДУ расторгнут; если Застройщик не в состоянии завершить проект (односторонний отказ Застройщика от исполнения договора ДДУ);
- если дольщик сам в судебном порядке расторгнет договор ДДУ.
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре, застройщик вправе получить от Вас денежные средства только в безналичном порядке.

3. Важно знать!
НЕ отдавайте деньги, если:
• застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;
• застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
• застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.


4. В случае покупки квартиры в новостройке через уступку прав требований по договору необходимо также знать!!!!!

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.


ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!! ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.

Контакты

Краснодар +7 (861) 205-75-34 mail23@usimail.ru

г. Краснодар,
ул. Восточно-Кругликовская,
26 (2-й этаж)

Ростов-на-Дону +7 (863) 303-51-77 mail61@usimail.ru

г. Ростов-на-Дону,
ул. Вересаева, 101/3

Ставрополь +7 (865) 297-95-18 mail26@usimail.ru

г.Ставрополь,
ул. Пирогова, 37